Pour la troisième année consécutive, l’Association des Acteurs de la Finance Responsable, le média ID, l’Info Durable et la société d’analyse financière durable Deeptinvest s’associent pour organiser le Palmarès des SCPI durables, un rendez-vous annuel pour identifier les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) les plus engagées d’un point de vue ESG. Avec pour objectif assumé d’offrir aux différents acteurs de l’investissement immobilier un repère lisible et accessible dans un univers toujours plus technique.
Après un premier Palmarès en mars 2024, la deuxième édition s’est tenue en janvier 2025 à Paris et a récompensé les fonds les plus performants selon le Deeptindex® durable de Deeptinvest. Un évènement à l’impact pédagogique fort, qui a également été retransmis en ligne afin de permettre à un large public de suivre l’annonce des lauréats.
2025 : un marché immobilier qui se stabilise
Comme les deux premiers Palmarès, cette nouvelle édition s’inscrit dans un contexte immobilier compliqué, fortement marqué par la hausse brutale des taux d’intérêt qui a particulièrement frappé l’immobilier de bureaux, cœur historique de nombreuses SCPI. Un marché tendu, qui a provoqué une baisse des volumes de transactions, un ajustement des valeurs d’expertise, des décotes du prix des parts dans certaines SCPI, ainsi que l’inquiétude des épargnants.
Mais l’année 2025 marque un changement de ton : stabilisation des prix, reprise – timide mais réelle – de la collecte nette au premier semestre 2025, début de normalisation du marché secondaire et retour d’intérêt des épargnants, notamment en raison de la baisse des taux sans risque et de la rémunération du Livret A, qui rendent de nouveau compétitif l’investissement dans la pierre.
Si le marché reste tendu, il passe progressivement de "crise ouverte" à "rebond sélectif" et il se polarise. Certaines SCPI continuent de baisser le prix de leurs parts et d’ajuster le dividende, d’autres, souvent plus jeunes, plus internationales ou plus thématiques (santé, logistique, transition énergétique), affichent des taux de distribution pouvant dépasser 9 %. Cette dispersion du rendement entre SCPI est aujourd’hui la plus élevée des dernières années.
Méthodologie
Le Palmarès s’appuie sur la méthodologie développée par Deeptinvest : le Deeptindex® durable, un score ESG mis à jour annuellement et structuré autour de 4 blocs :
- Emplacement et risques physiques/territoriaux du patrimoine immobilier (25 points)
- Environnement (50 points) : performance énergétique du patrimoine, trajectoire carbone, travaux de rénovation, gestion des ressources (énergie, eau, déchets) et sensibilisation des occupants aux thématiques environnementales, etc.
- Indicateurs sociaux (10 points) : parité dans les organes de direction, lutte contre les discriminations, etc.
- Gouvernance (10+ points) : transparence dans l’information, clarté des organisations, etc.
Cette année voit la prise en compte d'un élément majeur pour compléter l'algorithme : le renforcement du sous-volet "gouvernance" avec l’introduction explicite d’un critère "controverses" pour suivre, par exemple, l’existence ou non de sanctions de l’Autorité des marchés financiers (AMF) ou d’accords de composition administrative pour le gérant/fonds sur les 3 dernières années civiles.
Car si la qualité du patrimoine et son adéquation aux changements climatiques restent essentielles – et comptent pour 75 % de la note globale – les critères extra-financiers liés à la gouvernance doivent davantage être pris en compte.
Finalistes
L’annonce des lauréats et la remise des prix auront lieu le 6 janvier 2026 lors d’un événement en format hybride, à la fois en présentiel à Paris et diffusé en direct en ligne. Un replay sera disponible quelques jours après la cérémonie.
Comme chaque année, les partenaires souhaitent aussi mobiliser toutes les parties prenantes dans la démarche. Aussi, l’un des podiums reste réservé, comme les précédentes éditions, aux votes des CGP. Ainsi, tous les acteurs de la distribution peuvent voter pour la ou les SCPI qu’ils considèrent comme la plus durable du marché parmi une liste de fonds ayant obtenu plus de 50/100 au Deeptindex® durable.
Le vote gratuit est ouvert aux CGP du 5 novembre au 5 décembre 2025.
AVIS AUX PROFESSIONNELS : VOTEZ !
Pour voter pour le Palmarès des SCPI durables, rendez-vous ici
Un tirage au sort sera proposé lors de l'évènement du 6 janvier prochain avec la possibilité pour l’ensemble des votants de gagner des cadeaux très SCPI ! (Abonnements aux AFR, aux outils Deeptinvest et à ID l’info durable).
En attendant l'évènement du 6 janvier prochain, voici la liste des finalistes pour chacun des podiums considérés :
Liste des SCPI finalistes par catégorie
Finalistes SCPI durables Bureaux :
- ELIALYS (Advenis REIM)
- EUROVALYS (Advenis REIM)
- NOVAXIA NEO (Novaxia Investissement)
- PAREF EVO (Paref)
- PERIAL GRAND PARIS (Perial AM)
- PERIAL O2 (Perial AM)
Finalistes SCPI durables Commerces et diversifiées :
- ALTIXIA COMMERCE (Altixia REIM)
- EPSICAP NANO (Epsicap REIM)
- IROKO ZEN (Iroko)
- PERIAL OPPORTUNITES EUROPE (Perial AM)
- TRANSITIONS EUROPE (Arkea REIM)
Finalistes SC durables :
- IROKO IMPACT (Iroko)
- NAO LOGISTICS (Telamon)
- PERIAL EURO CARBONE (Perial AM)
- TERRITOIRES AVENIR (Arkea REIM)
Finalistes SCPI durables Thématiques :
- ACTIVIMMO (Alderan)
- ATREAM HOTELS (Atream)
- COMETE (Alderan)
- KYANEOS PIERRE (Kyaneos AM)
- LOG’IN (Théoreim)
- NCAP EDUCATION SANTE (Norma Capital)
- PERIAL HOSPITALITE EUROPE (Perial AM)
Finalistes SPCI durables Européennes :
- EDEN (Advenis REIM)
- ELIALYS (Advenis REIM)
- PAREF EVO (Paref)
- PERIAL HOSPITALITE EUROPE (Perial AM)
- TRANSITIONS EUROPE (Arkea REIM)
Finalistes SCPI durables Newbies (création après 30/06/2023) :
- ALTA CONVICTIONS (Altarea IM)
- DARWIN RE01 (Darwin Invest)
- EDEN (Advenis REIM)
- EPARGNE PIERRE SOPHIA (Atland Voisin)
- MOMENTIME (Arkea REIM)
- OSMO ENERGIE (Mata Capital)
Le règlement du jeu concours vote des CGP est accessible ici.
