En privilégiant l’acquisition de biens répondant aux dernières normes environnementales et/ou en améliorant leur parc existant pour le mettre à niveau, les gérants de fonds immobiliers non cotés peuvent jouer un rôle majeur dans la transition du secteur de l’immobilier, aujourd’hui l’un des plus émetteurs de gaz à effet de serre. Au-delà de l’aspect environnemental, ils disposent également de leviers pour influer sur les autres piliers de l’ESG : par exemple, en installant des infrastructures visant à améliorer le confort des occupants, ou en instaurant un dialogue constructif avec leurs différentes parties prenantes afin de responsabiliser l’ensemble de la chaîne de valeur.
En optant pour des fonds immobiliers "durables", les investisseurs peuvent de leur côté contribuer à l’amélioration des performances globales des biens en portefeuilles, tout en encourageant le marché dans son ensemble à généraliser l’adoption de ces bonnes pratiques.
La finance durable reste le meilleur moyen d’impact positif."
C’est dans ce contexte que l’Association des Acteurs de la Finance Responsable, le média ID (L’Info Durable) et la société d’analyse financière durable Deeptinvest organisent pour la première fois un Palmarès pour récompenser les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) les plus durables du marché français. Son objectif : être un repère pour les acteurs du secteur, les particuliers, les CGP ou encore les acteurs institutionnels et les gérants de fonds, et créer un moyen de communication facilitateur pour les acteurs et les investisseurs.
"La finance durable reste le meilleur moyen d’impact positif, à court terme, face aux enjeux actuels, commente Simon Lolmede, Ambassadeur de l’association des Acteurs de la Finance Responsable. Mettre en avant les acteurs durables du secteur immobilier est une priorité tant c’est un sujet clé et sensible dans notre pays. Ce concours doit mettre en avant les sociétés qui vont nous accompagner vers une transition nécessaire et permettre aux investisseurs de lier impact et performance".
Le scoring développement durable utilisé pour établir ce Palmarès repose sur l’algorithme Deeptindex® durable développé par Deeptinvest, qui analyse les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance sur le patrimoine des fonds, mais aussi sur les méthodes appliquées par le gestionnaire du fonds et ses collaborateurs. "Quand vous installez des LEDs basse consommation dans un immeuble, si l’utilisateur lorsqu’il sort de son bureau n’éteint pas la lumière, alors, la consommation de l’immeuble sera élevée et son empreinte carbone mauvaise. Il est donc essentiel d’appréhender l’ensemble des parties prenantes d’un fonds immobilier pour être en mesure de qualifier la qualité et la performance extra-financière d’un fonds (…) C’est donc une approche globale de l’ensemble des thématiques ESG qui est déclinée au travers de notre score", explique Deeptinvest dans sa méthodologie.
| Indicateurs ESG | Items faisant partie de l’approche | Score sur 100 points |
|---|---|---|
| Environnement | Qualité du patrimoine, labélisation et performance énergétique du bâtiment, gestion des transports en commun, politique de gestion des eaux, de l’énergie et des déchets… | 49 |
| Sociaux | Parité hommes/femmes dans les organes de décisions, politique de lutte contre les discriminations… | 9 |
| Gouvernance | Organisation et déclinaison d’organes ou de processus permettant de contrôler et d’organiser la communication et les décisions entre le gestionnaire de fonds et l’ensemble des parties prenantes des SCPI. | 16 |
| Risques d’impact encouru | Qualification (lorsque c’est possible) des risques auxquels le patrimoine est exposé que ce soit en termes d’environnement géographique (catastrophes naturelles…) ou techniques (pollution…). | 26 |
Pour cette première édition, le Palmarès a identifié cinq catégories : SCPI Durable de Bureaux, SCPI Durable Commerces et Diversifiées, SCPI Durable Thématiques, SCPI Durable Résidentielles, SCPI Durable des CGP du marché. L’annonce des lauréats et la remise des prix auront lieu lors d’un événement organisé en mars 2024 à Paris.
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Retrouvez également ci-dessous la liste des SCPI finalistes des quatre autres catégories (société de gestion entre parenthèses) :
Finalistes SCPI durables Résidentielles :
- KYANEOS DENORMANDIE (Kyaneos)
- KYANEOS DENORMANDIE 2 (Kyaneos)
- URBAN PIERRE 2 (Urban Premium)
- URBAN PIERRE N 4 (Urban Premium)
- URBAN VITALIM N 2 (Urban Premium)
Finalistes SCPI durables Bureaux :
- ELIALYS (Advenis)
- INTERPIERRE EUROPE CENTRALE (Paref)
- NOVAXIA NEO (Novaxia Investissement)
- PF GRAND PARIS (Perial)
- PFO2 (Perial)
Finalistes SCPI durables Commerces et diversifiées :
- EPARGNE PIERRE (Atland Voisin)
- INTERPIERRE France (Paref)
- IROKO ZEN (Iroko)
- PFO (PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE) (Perial)
- TRANSITIONS EUROPE (Arkéa)
Finalistes SCPI durables Thématiques :
- ACTIVIMMO (Alderan)
- ATREAM HOTELS (Atream)
- FAIR INVEST (Norma Capital)
- PF HOSPITALITE EUROPE (Perial)
