Qu'est-ce qu'une SCPI de rendement labellisée ISR ?
La SCPI désigne une société civile immobilière qui acquiert et valorise des biens immobiliers, par la location ou la revente. L'investissement en SCPI est également qualifié d'investissement dans la pierre papier.
Zoom sur la SCPI de rendement
Les SCPI sont catégorisées en fonction des leviers (financiers ou fiscaux) sur lesquels elles misent, ou encore selon le type de bien composant leur patrimoine. Une SCPI de rendement est une société de placement immobilier accordant la priorité à l'optimisation des rendements. Pour permettre aux investisseurs d'améliorer leurs gains, les SCPI de rendement intègrent principalement des bureaux et locaux commerciaux à leur parc immobilier. Les bénéfices réalisés sur les loyers servent alors à distribuer des dividendes aux investisseurs.
Le label ISR : de quoi s'agit-il ?
Une étude menée par l'AMF et Opinion Way [1], en date de juin 2021, indique que 76% des Français jugent important l'impact des placements sur l'environnement. Lorsque des investisseurs souhaitent investir en SCPI, de quelles garanties disposent-ils alors pour s'assurer du caractère écoresponsable et/ou socialement responsable d'un placement ?
Créé en 2016 par le gouvernement français, à travers le ministère de l'Economie et des Finances, le label ISR (investissement socialement responsable) met en lumière les produits d'investissement remplissant certains critères de durabilité et de responsabilité sociétale. Plusieurs audits sont réalisés en amont de la labellisation, par des organismes indépendants (EY France, Afnor Certificate, Deloitte). Ces derniers sont certifiés par le Comité français d'accréditation (Cofrac).
Une SCPI ISR obéit à plusieurs normes
Une SCPI de rendement ne peut être labellisée ISR que si elle respecte certaines exigences. Définies par le référentiel ISR [2], ces exigences sont regroupées en 6 piliers. Une SCPI de rendement labellisée ISR doit notamment fonctionner suivant divers principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les critères nécessaires à l'obtention du label ISR sont relatifs à :
- l'engagement à adhérer à un organisme de promotion du label ISR,
- l'organisation régulière de contrôles internes,
- la définition explicite d'une stratégie ESG au sein de la SCPI,
- le suivi des résultats de la gestion ESG,
- l'inscription de la gestion de la SCPI dans une perspective de long terme,
- etc.
Dans l'ensemble, le label donne des preuves de transparence et de responsabilité environnementale et sociétale. En plaçant leurs épargnes dans une SCPI de rendement ISR, les investisseurs ont la garantie d'investir via une société immobilière qui tient compte de leurs préoccupations et exerce dans une logique de durabilité.
Quelles sont les meilleures SCPI de rendement ISR dans lesquelles investir ?
Pour investir tout ou partie de vos économies dans une SCPI ISR catégorisée SCPI de rendement, assurez-vous au préalable que la société a effectivement été labellisée. Les sites spécialisés vous proposent généralement une liste de SCPI labellisées ISR, avec précision de leurs résultats sur les dernières années, des types de biens qu'elles possèdent, etc. Vous pouvez en savoir plus sur scpi-8.com, un site expert de l'investissement SCPI donnant accès aux meilleures SCPI adaptées à divers profils et budgets. Nous vous présentons ici 5 SCPI de rendement labellisées ISR.
Epargne Pierre
La société immobilière Epargne Pierre, créée par la société d'investissement ATLAND Voisin, détient un parc immobilier comprenant essentiellement des bureaux, bâtiments industriels et autres actifs immobiliers d'entreprises. Ses actifs incluent toutefois aussi quelques biens résidentiels. Avec une capitalisation de 1 milliards 770 millions d'euros, elle gère des biens situés en France et dans d'autres pays européens. En 2021, la SCPI ISR Epargne Pierre a réalisé un résultat de 5,36%.
La Foncière des praticiens
Comme le suggère son nom, la SCPI Foncière des praticiens s'est spécialisée dans les biens immobiliers liés au secteur de la santé. Lancée en 2019, elle a obtenu en 2021 un rendement de 5,10% grâce aux locaux de laboratoires, bâtiments d'hôpitaux et autres locaux sanitaires dans lesquels elle a investi dans plusieurs régions françaises.
Le Grand Paris Patrimoine
Le Grand Paris Patrimoine fait partie des SCPI ayant le potentiel de valorisation le plus élevé. Cette SCPI ISR possède des bâtiments et locaux construits sous l'égide du projet d'aménagement du Grand Paris. Capitalisée à 1,320 milliards d'euros, elle a enregistré en 2021 des performances de l'ordre de 4,53%.
Corum Eurion
La SCPI Corum Eurion a pour vision de prouver qu'une bonne rentabilité est parfaitement compatible avec le respect des principes de responsabilité sociétale et environnementale. Cette SCPI de rendement labellisée ISR détient un parc immobilier valant 250 millions d'euros, et a distribué 6,21% de dividendes en 2021.
Atream Hotels
Lancée en 2016, la SCPI de rendement Atream Hotels concentre ses activités sur des actifs immobiliers dédiés au tourisme et à l'hôtellerie. La société immobilière labellisée ISR a pour particularité de collaborer avec des exploitants hôteliers ayant une certaine renommée.
Sources
[1] https://www.amf-france.org/fr/actualites-publications/communiques/communiques-de-lamf/finance-durable-pour-76-des-francais-limpact-des-placements-sur-lenvironnement-est-un-sujet
[2] https://www.tresor.economie.gouv.fr/Articles/aafc6489-7b7b-46fe-b97c-790afb2ffba0/files/44648b13-9cdf-4001-a7da-54a6591861fd
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