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Analyses

Novafi : L'immobilier utile ? Des exemples de SCPI, fonds solidaires et plateforme pour investir

©petrmalinak/Shutterstock

L'immobilier est l'un des placements préférés des Français. Novafi.fr vous donne des pistes pour investir dans la pierre, faire fructifier son épargne tout en encourageant une croissance durable et responsable

Champions de la diversification, les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : elles investissent dans un grand nombre d'immeubles ce qui permet de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Certaines d'entre elles investissent en respectant des critères durables.

C’est le cas de PFO2, Kyaneos et Fair Invest qui sélectionnent des immeubles performants sur le plan énergétique, socialement responsables et participant au développement urbain du secteur. Il s’agit de placements à long terme, de 8 à 10 ans en moyenne.

Exemples de SCPI responsables

Nom de la SCPI

Création

Rendement 2018

Rendement 2019

Dernier prix acquéreur

Minimum de souscription

PFO2

2009

4,51 %

n.c

196 €

30 parts

Kyaneos

2018

7,05 %

7,05 %

1 040 €

10 parts

Fair Invest

2018

- *

4,00 %

200 €

5 parts

*Création fin 2018

Si l'on souhaite favoriser plus particulièrement l'accès au logement des personnes en difficultés, les fonds solidaires sont une solution. Il s'agit de fonds investissant 10 % de leur encours dans des entreprises soutenant l'habitat social ou le logement des plus démunis. Les 90 % restant sont eux investis en bourse dans de grandes entreprises en respectant les critères ESG. D’autres fonds solidaires n'investissement pas directement mais re- versent une partie de leurs revenus. Au 31/12/2018 le fonds Solidarité - Habitat et humanisme avait ainsi reversé 217.361 € à l’association du même nom depuis sa création en 2013.

Certains fonds cumulent les 2 pratiques, en investissant 10 % de leurs encours tout en reversant une partie de leurs revenus : c’est le cas du fonds Agir avec la Fondation Abbé Pierre, pour qui 50 % des revenus annuels du fonds sont reversés à la fondation (en plus des 10 % investis dans le domaine du logement social). Enfin Mandarine Capital solidaire va lui encore plus loin, mais au prix d’un risque plus élevé. Il s’agit d’un Fonds Commun de Placement à Risque investissant au minimum 40% de ses actifs en titres d’entreprises solidaires.

Exemples de fonds solidaires favorisant l’accès au logement

Société de Gestion

Nom du fonds

Durée placement recommandée

Risque

Perf 10/2019

Amundi

Solidarité - Habitat et humanisme

10 ans

3

4,46%

Ecofi

Agir avec la fondation Abbé Pierre

2 ans

2

2,66%

Mandarine Gestion

FCPR Mandarine Capital Solidaire

8 ans

7

-2,65%

Pour les moins frileux, il est aussi possible d'acheter directement des actions ou des obligations d'entreprises immobilières à vocations sociales au travers du crowdfunding. Ci-contre un exemple qui a retenu notre attention pour la démarche durable liée à l'immobilier, avec le rendement espéré. La plateforme LITA.co sélectionne des structures répondant à un ou plusieurs des 17 objectifs de développement durable fixés par l’ONU (ODD), afin de réduire les inégalités sociales et environnementales dans le monde.

Exemple de plateforme pour investir dans de l’immobilier durable

Nom

Agrément

Type d’investissements disponible

Projets financés

Investissement minimum

Rendement visé

LITA

2014

- Actions
- Obligations
- Titres participatifs

60

100€

4 à 10%

* Il est rappelé que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour toute décision d’investissement, il est important de se rapprocher d’un conseiller financier afin de sélectionner un investissement correspondant à son profil de risque et à ses objectifs.

Contenu réalisé en partenariat avec Novafi.fr

 

 

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