Pour s’installer, un agriculteur doit financer des terres et des bâtiments, mais aussi du matériel, parfois un cheptel ou des plantations, et les premières dépenses de son activité. L’achat de la ferme peut alors absorber une grande partie de ses ressources, avant même qu’il ait commencé à produire.
L’épargne citoyenne, les fonds solidaires et le crédit bancaire peuvent contribuer à lever cet obstacle. FEVE acquiert des fermes pour les louer à des agriculteurs ; Ecofi soutient ces acquisitions en investissant dans FEVE à travers ses fonds solidaires ; le Crédit Coopératif peut financer les investissements des exploitations soutenues par FEVE. Quatre questions pour comprendre cette complémentarité.
1. Comment l’épargne citoyenne facilite-t-elle l’accès à une ferme ?
Le principe consiste à dissocier l’achat des terres et des bâtiments du financement de l’activité agricole.
Des citoyens investissent dans la foncière FEVE, une société qui achète et détient des biens agricoles. Ils en deviennent actionnaires. L’épargne réunie permet d’acquérir des fermes, ensuite louées à des agricultrices et agriculteurs dans le cadre d’un bail rural, avec un loyer encadré et une option d’achat.
Libérés du coût initial de l’acquisition, les agriculteurs peuvent consacrer davantage de ressources et de capacité d’emprunt à leurs moyens de production et au démarrage de leur activité. Le bail leur apporte de la stabilité. L’option d’achat leur permet, s’ils le souhaitent, de devenir propriétaires plus tard, une fois leur exploitation consolidée.
FEVE sélectionne les projets pour leur solidité économique, leur ancrage territorial et leur engagement dans l’agriculture biologique. Ce modèle a permis l’installation de plus de 100 agricultrices et agriculteurs en France au cours des cinq dernières années. Pour élargir l’accès à ce type d’investissement, le Crédit Coopératif propose à ses clients particuliers d’investir dans la foncière pour la soutenir directement. Cette solution est aussi proposée par l’intermédiaire de sa banque privée à impact.
2. Quel rôle jouent les fonds solidaires et le crédit bancaire ?
L’investissement direct des citoyens n’est pas la seule source de financement de FEVE. Ecofi y investit également par l’intermédiaire de ses fonds solidaires, notamment ceux consacrés au climat et au développement durable.
Ces fonds, souvent appelés « 90/10 », associent deux composantes : une part majoritaire investie sur les marchés financiers, selon une sélection intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance, et une part consacrée à des entreprises solidaires comme FEVE.
En soutenant FEVE, Ecofi contribue au renouvellement des générations agricoles et à la transition agroécologique. À ce jour, ses fonds solidaires ont investi 3 millions d’euros dans FEVE, principalement par l’intermédiaire du fonds Ecofi Agir pour le Climat.
Le Crédit Coopératif peut compléter ce financement en accompagnant les besoins des exploitations et l’achat de leurs équipements. La banque peut notamment étudier le financement de certains projets photovoltaïques sur les fermes, en fonction de leur montage et de leur équilibre économique. Ces interventions répondent à des besoins distincts : l’épargne investie dans FEVE finance l’acquisition des fermes ; le crédit bancaire peut soutenir les investissements nécessaires à leur développement.
3. Que devient l’argent collecté avant l’acquisition d’une ferme ?
Entre l’investissement d’un épargnant et l’achat d’une ferme, plusieurs mois peuvent s’écouler, parfois jusqu’à un an. Ce délai correspond au temps nécessaire pour étudier le projet, le soumettre au comité de FEVE et finaliser l’acquisition chez le notaire.
Dans l’intervalle, les sommes font partie de la trésorerie de la foncière. FEVE en assure la gestion avec le Crédit Coopératif et Ecofi.
L’objectif est double : préserver le capital et rendre les fonds disponibles au moment de la signature. La recherche de rendement reste secondaire, avec une attention portée à la cohérence des placements avec la mission de FEVE.
4. Investir directement dans FEVE ou passer par un fonds solidaire : quelles différences ?
L’investissement direct dans FEVE offre un lien concret avec les fermes financées. L’épargnant devient actionnaire de la foncière et peut suivre les projets, participer à des visites et rencontrer les agriculteurs.
Il s’agit d’un placement de long terme : les actions ne sont pas cotées en Bourse, le capital n’est pas garanti et la revente n’est pas immédiate. Les durées de conservation et les conditions de sortie doivent être examinées avant d’investir.
Un fonds solidaire donne accès à un ensemble plus large de placements. Une partie de son portefeuille finance des entreprises solidaires, parmi lesquelles peut figurer FEVE ; le reste est investi dans d’autres actifs, selon la stratégie du fonds. Seule une fraction de l’investissement de l’épargnant contribue donc au financement de fermes.
Le choix dépend notamment du lien recherché avec les projets, du degré de diversification et de la durée envisagée du placement. Dans les deux cas, les conditions de retrait, les frais et les risques doivent être examinés : la vocation solidaire d’un investissement ne constitue pas une garantie financière.
Contenu rédigé par : Vincent Kraus, Co-fondateur de FEVE - Valérie Vitton, Directrice des clientèles entreprises, ESS et secteur public au Crédit Coopératif - Guillaume de Vauxmoret, Responsable de l’analyse solidaire chez Ecofi
Contenu proposé par Ecofi.
